增量政策密集出台 楼市“银十”含金量提升

自9月底以来，房地产行业迎来了一系列政策“组合拳”，目前来看，政策效果已经开始显现。部分城市看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度增长，房地产的主要指标明显好转。

业内人士表示，“降成本、降门槛、提预期”的政策“组合拳”，有效提振了市场信心，“银十”开局表现“超预期”。预计不论是北京还是其他热点城市，2024年楼市都有望出现暖冬。

“组合拳”上阵多地优化调整房地产政策

9月末以来，住建部、央行等多个部门密集部署房地产“一揽子”增量政策，一线城市纷纷跟进落地，限购、限贷和税收政策应声调整。同时，重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省(自治区、直辖市)出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件，杭州、天津、成都、日照等50余个城市也出台了本市房地产市场优化政策。

除了各地新政外，央行也不断释放利好信号。10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为3.6%。值得一提的是，此次5年期利率下调多达25个基点，也意味着除了北京、上海等部分城市外，其余大多数城市房贷利率将降至2字头。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，越来越多的城市打出“组合拳”，力促房地产市场止跌回稳。预计四季度房地产“一揽子”配套政策加速落实，有效释放市场需求，提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。

预期好转政策效益逐步显现

在政策推动下，多地房地产市场已有转暖迹象。以成都为例，成都“安家成都在金秋”线下展会的6天时间内，全市住房成交总数为8454套，成交总金额达132亿元。上海则在刚刚过去的周末10月19日成交1159套，10月20日成交1142套，连续两天网签量突破千套。

象屿集团沪浙区域副总经理韩润极表示，自中央政治局会议提出促进房地产市场“止跌回稳”，到一线城市密集出台政策，再到地方持续优化调整房地产措施，楼市预期回暖明显，市场信心恢复。

2024年9月29日上海市出台新一轮楼市新政以来，象屿地产在上海的7个楼盘项目客户积极性和成交量明显提升。国庆假期期间案场来访量、认购量均有明显增长。“新政发布至10月17日短短不到一个月内，象屿各项目共接待来访客户超5000组，新增认购326套。仅国庆7天长假期间，新增认购272套，成交金额12.6亿，认购量是9月全月认购量的1.5倍。”韩润极介绍。

韩润极说，从市场客户来看，新政出台后，购房者的购房需求得到了有效释放，购房者的决策速度也明显提高，这表明新政极大提升了购房者的置业信心。

深圳也在新政后出现了两个“日光盘”。10月19日，位于深圳光明区凤凰城板块的中建观玥开盘90分钟售罄，该项目共2047批客户抢192套房。此前，位于深圳龙华区的深业上城学府项目的332套房源经3个半小时售罄，销售总金额约26亿元。

业内人士表示，新政极大提升了市场的热度和信心，首次上门成交率大幅提升。根据深圳中介乐有家的数据显示，新政带动成交转化率由2%提升至12%。

北京方面，自国庆长假以来成交量也持续升温。根据中原地产研究院数据统计显示，10月中上旬，北京二手房住宅网签已经达到了8296套，超过9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上涨了37.5%;由于网签存在滞后性，实际二手房成交量已经超过1.7万套，同比上涨超过150%;新建住宅上涨也接近翻倍。

信心十足四季度有望止跌回稳

对于房地产市场，住房和城乡建设部部长倪虹近日在国新办发布会上表示，一系列政策出台有效提振了市场信心。从市场反应看，很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度增长，房地产的主要指标明显好转。

倪虹指出，接下来各部门要同心协力，把政策“组合拳”打好，狠抓落实，让这些政策的效果能够充分显现，让人民群众能够享受政策红利。“可以说，我们对房地产市场止跌回稳充满信心”。

严跃进表示，“银十”火热开局，各地楼市不断传出到访量、成交量双涨的“好声音”，金秋楼市走出了“含金量”。

中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，从中央到地方系列政策加码的决心已充分体现。不论是北京还是其他热点城市，2024年都有望出现暖冬。在政策影响下，预计楼市成交量高位运行，成交价格以稳定为主。

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